Vastgoed in eigendom
Voor buitenlanders / niet-Indonesiërs zijn er in principe 3 mogelijkheden om hun vastgoed in Indonesië veilig te stellen:
- Indonesian Nominee Power of Attorney Agreement
- PMA Foreign Investment Company Structure
- Leasehold Investment
Welke optie nu te kiezen? Dat is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Een korte uitleg:
De Indonesian Nominee ofwel naamhouder
De naamhouder moet de Indonesische nationaliteit hebben. Het is dus van belang dat u uitstekende contacten heeft met een Indonesisch ingezetene! Heeft u deze contacten niet dan kunnen wij u hiermee van dienst zijn. De naamhouder ondertekent 4 documenten met de buitenlander:
- Leenovereenkomst: de buitenlander heeft de naamhouder de aankoopprijs van de grond geleend
- Recht van Gebruik Overeenkomst: de buitenlander mag de grond ook daadwerkelijk gebruiken.
- Verklaringsbrief: de naamhouder erkent de lening van de buitenlander en de intentie van hem om het land te bezitten.
- Naamhouder overeenkomst ofwel Power of Attorney: geeft de buitenlander het alleenrecht om grond te verkopen, verhuren, etc.
De oprichting van een PMA (Penanaman Modal Asing )
De meest significante verandering in de Indonesische investeringswet kwam in in 1997 toen de regering de PMA introduceerde. Dit gaf buitenlandse investeerders de mogelijkheid om in Indonesië een bedrijf op te zetten zonder dat er Indonesische partners bij betrokken zijn.
De buitenlandse investeerder kan 100% eigenaar zijn van een PMA. PMA’s hebben het recht om grond in eigendom te hebben voor een periode van 25 jaar. Daarna moet het vernieuwd worden door de Indonesische regering. Wat heb je nodig voor het opzetten van een PMA?
- Dien een gedetailleerd ondernemersplan in.
- De zakelijke activiteiten moeten waarden aan Indonesië toevoegen, kijkend naar werkgelegenheid, buitenlandse vaardigheden of voordelen voor het milieu / omgeving.
- Doe een passende geld storting bij een Indonesische bank. Het bedrag kan sterk variëren en is mede afhankelijk van het bedrijfskapitaal.
- De investering in grond moet als activa van het bedrijf gezien worden.
Het totale proces van oprichting neemt ongeveer 3-4 maanden in beslag. Als de oprichting een feit is kunnen er werkvergunningen aangevraagd worden voor de buitenlandse directie met een maximum van 3 stuks in het 1ste jaar van operationele activiteit. De kosten voor het opzetten van een PMA liggen tussen de IDR 30 en 40 Mln. ofwel rond de US$4.500,- / € 3.070.
Leasehold Investment
Een buitenlander kan een Leasehold (Hak Pakai) verkrijgen die wordt aangegaan voor 25 jaar met een verlenging van 30 jaar. Dit tot een maximum van 55 jaar waarna alles terug valt naar de originele eigenaar (lessor).
Commissies / Belastingen
Notaris: 1% – 1.5% over de waarde van de transactie.
Verkopers belasting en Kopers belasting: beiden betalen 5% btw.
Hypotheek: 2% van het hypotheek bedrag.
Vastlegging overeenkomsten
Alle transacties en overeenkomsten gaan via een Indonesische Notaris om aan alle wettelijk en financiële verplichtingen door beiden partijen te voldoen. Ons kantoor op Lombok heeft hier veel ervaring mee. Uw investeringen worden optimaal bewaakt en juridisch geborgd.
